Çankaya Aşağı Öveçler Emlakçı
Çankaya Aşağı Öveçler Emlakçı Emlakçılık gayrimenkul kiralanmasına ya da satışına aracılık ederek komisyona hak kazanan meslek dalına verilen isimdir. Bu kapsamda Çankaya Aşağı Öveçler emlakçı firması gerekli pazarlama çalışmalarını yapacak ve sadece satış / kiralama işlemi gerçekleşirse komisyon bedeline hak kazanacaktır.
Nasıl Emlakçı / Gayrimenkul Danışmanı Olunur?
Bu kapsamda Çankaya Aşağı Öveçler emlakçı firmaları çalışmaya başlamadan önce yetki belgesi almalı, daha sonra ise gerek alıcılar gerekse mal sahipleri ile çeşitli sözleşmeler yapmalı ve her yer gösterme faaliyeti için Taşınmaz Gösterme Belgesi düzenlemelidirler. Böylece işletme sahipleri hem hukuken kendilerini güvence altına alacak hem de idari para cezalarına maruz kalmayacaklardır.
Yetkilendirme Sözleşmesi
Her ne kadar mal sahiplerine sözleşme imzalatmak emlakçılığın akışı içerisinde her zaman basit olmasa da gerek Kanun gerekse de Yönetmelik gereği yazılı bir yetkilendirme sözleşmesi imzalanması gerekmektedir. Aksi takdirde emlakçılar komisyon alacaklarını mal sahiplerinden talep edemeyeceklerdir.
Yetkilendirme sözleşmesi en az 2 adet nüsha olacak şekilde düzenlenmeli ve 1 adet nüsha taraflarda kalmalıdır. Yönetmelik gereği bu sözleşmelerde aşağıda yer alan hususların bulunması zorunludur:
- Emlakçılık faaliyetinde bulunan işletmenin iletişim bilgileri, yetki belgesi numarası, temsile yetkili kişisinin imzası, adı ve soyadı; gayrimenkul sahibinin T.C kimlik numarası, iletişim bilgileri, adı ve soyadı.
- Tarafların yükümlülükleri, verilecek olan hizmetin kapsamı ve nitelikleri,
- Hizmet bedeli ve komisyon oranı,
- Cezai şart ve cayma parası,
- Sözleşmenin süresi (azami 3 ay olabilecektir) ve sözleşme kendiliğinden uzayacak ise koşulları,
- Tarafların tebligat adresi.
Yukarıda yer alanlara ek olarak mal sahibinin başka emlakçılarla anlaşıp anlaşamayacağı, pazarlama faaliyetlerinin hangi mecralarda olacağı, masraflardan kimin sorumlu olacağı gibi durumların belirlenmesinde de yarar vardır. Ayrıca yetkilendirme sözleşmesinde konu gayrimenkulün;
- Yapı ve imar kullanma izin durumu,
- Tapu kaydı bilgileri, adresi ve cinsi,
- Fiili kullanım durumu, yaşı ve büyüklüğü,
- Manzara, cephe ve kat gibi konum özellikleri,
- Metro, otobüs ve dolmuş gibi toplu taşıma araçlarının duraklarına yaklaşık uzaklığı,
- Piknik alanı, park, tiyatro, sinema, alışveriş merkezi, hastane, ibadethane ve okul gibi sosyal alanlara yaklaşık mesafesi,
- İç özellikleri
- Dış özellikleri
- Hisse, emsal ve öngörülen bina yüksekliği bilgileri ile üzerinde etkili ya da dikili ürün bulunup bulunmadığı,
- Gayrimenkul üzerinde haciz, ipotek ve benzeri kısıtlamaların bulunup bulunmadığı
Hususlarının sözleşmede yer alması zorunludur. Burada gayrimenkul sahibinin verdiği beyanlar esas alınacak olup yanlış ve eksik bilgilerden emlakçılık faaliyetinde bulunan kişiler sorumlu değildir.
Çankaya Aşağı Öveçler emlakçı firmamız ile her zaman profesyonel bir şekilde çalışmalarımızı sürdürüyoruz. Alım, satım ya da kiralama hizmeti ile ilgili her türlü süreci titiz bir şekilde yürüterek herhangi bir sorunun ortaya çıkmasını engelliyoruz. Çankaya Aşağı Öveçler emlakçı olarak beklentilerinizi her zaman en iyi şekilde karşılıyoruz.
Kelimeler: